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以价换量，成交单价跌破2万元的房源越来越多｜二手房周报

2023-08-31 17:58:00 来源：腾讯网

潮新闻客户端记者吴佳怡

潮新闻美好人居研究院数据显示，上周（8月21日-8月27日）杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房898套。8月最终二手房成交量突破5000套，比7月的4841套微涨。不过，从上周，也就是8月底的签约情况来看，二手房的交易情况仍不理想。为卖房，房东们不得不一再压低价格。

上周成交前20的小区中，临平区数量最多。广厦天都城、理想银泰城、临平欢乐城都成交了4套，新城山语院、东海水景城分别成交3套。除了新城山语院，其他几个上榜的临平小区成交均价都不足2万元/㎡。

(相关资料图)

除此以外，闲林也有不少小区出现单价低于2万元的房源。爵士风情的挂牌房源，有40多套单价低于2万元，最低一套124㎡的房源单价只要1.6万。热门的绿城桃源小镇，上周又签约了4套，均价24941元/㎡。桃源小镇在贝壳App上的挂牌房源高达555套，其中也有不少房源单价低于2万元。

闲林的中介坦言，板块内的供应远大于需求，加上周边区域如临安等地新房甚至打起了折，这让闲林的二手房压力倍增。而不少房东急于换房，因此价格一再降低，只为尽快出售。

上周，次新房幸福里和君品也在榜上，分别成交了4套和3套。7月底时，记者曾注意到中介朋友圈中称一套挂牌价318万元的89㎡房源是“小区总价最低”。而1个月后，总价最低的89㎡已降至316万元。调整挂牌价已经有一周的时间了，房源一共被带看17次，但目前仍然没有成交。幸福里所有挂牌房源里单价最低的是一套115平方米，单价仅有3.2万元，这比起去年年底刚交付时业主超过4万元的预期，已调低了不少。

从上周的带看情况来看，君品依旧是板块第一。君品于2020年6月首开，最低中签率仅4%。小区共1078套住宅，416套房源触发限售。目前，中介平台上君品挂牌量接近百套。房源量大，加上君品房东卖房预期并不算高，使其在板块内的性价比突显。上周，君品又签约了3套，均价63037元/㎡。

近六周二手房成交量（数据来源：潮新闻美好人居研究院）

上周二手房成交面积段占比图（数据来源：杭州我爱我家）

上周二手房成交各区占比图（数据来源：杭州我爱我家）

上周二手房成交总价段占比图（数据来源：杭州我爱我家）

上周杭州我爱我家带看前20小区排行榜

上周成交前20小区排行榜（数据来源：杭州我爱我家）

上周杭州贝壳带看前20住宅小区排行榜

上周成交前10住宅小区排行榜（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

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