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观点直击｜嘉里建设：聚焦内地一线城市

2023-08-31 17:02:57 来源：金融界

观点网香港报道楼市疲弱竞争减少下，为部分发展商提供收购优质土地的机会。嘉里建设在2023年上半年收购了两个优质项目，包括今年二月投得位于香港荃湾的住宅地块，以及六月在上海市黄浦的6幅地块。

(资料图片)

嘉里建设副行政总裁兼执行董事区庆麟表示，若市场有优质地段集团亦会积极参与，但实际仍要视乎市场环境及地块前景而定。

区庆麟于2023年上半年在线业绩发布会上介绍，集团于今年2月时通过招标以14亿港元投得位于香港荃湾地块，该地块将提供31.4万尺的楼面面积，地理位置优越，预计于2027年进行预售。

而今年6月，嘉里建设上海市黄浦区以89亿元买下6幅地块，与其于2022年所买的4幅地块相邻，并完成了将金陵路项目的整合。

他续指，有关项目提供545万平方呎的楼面面积，为位于市中心交通枢纽的综合发展项目，包括住宅、办公室、零售及酒店，其中住宅部分占总规划楼面面积约25%，并于2025至2026年推售；投资物业部分预计于2027年起分阶段完工。

区庆麟强调，金陵路项目正体现出集团其中一个土地储备策略，即过去数年在土地储备策略均是围绕两大方向：一是聚焦于内地一线城市建立优质的投资物业组合，二是在中港两地持续进行物业开发业务。

到目前为止，嘉里建设于中港共有1100万平方呎可销售物业土地储备，足以支持未来5年需求。

8月29日，嘉里建设举行在线业续发布会，公布截至今年6月底止中期业绩。

期内，该公司录得股东应占溢利17.39亿港元，按年下跌36.69%，若不计入2022年出售香港两个货仓的非经常性收益及投资物业公允价值变动，2023年上半年基础溢利达17.39亿港元，同比增长15%；每股基本盈利1.2港元。集团中期股息维持派40仙，并称预期将维持稳定股息，以实现长期可持续增长为目标。

中报显示，总收入达54.72亿港元，同比增长18%，当中发展物业收入贡献21.23亿港元，较去年同期增加24%。期内合约销售额共81.70亿港元，当中来自香港录得15.75亿港元；内地则录得65.95亿港元。

对于香港有发展商减价推售楼盘，区庆麟回应指，每个项目定价都有其独特特征，如位置、交通、楼盘质素等，而集团下半年计划在港推售的四楼盘，包括笔架山缇外、跑马地TheAster及黄竹坑两项地铁上盖物业，均位于市区黄金地段，各自定位清晰，均受到不同客户群所欢迎，相信可发挥自家独特优势。

内地方面，区庆麟指上半年推出的杭州及上海项目均已售出，而集团计划下半年在沈阳、秦皇岛、武汉、天津等地仍有住宅及公寓项目销售。

他指，上海项目的销情仍炽热，对一线城市有信心，但其他地区的销情则相信仍有较大挑战，下半年推售速度料较缓慢。

嘉里主席郭孔华于业绩报告就表示，预计中港房地产市场在可见未来仍然低迷，当中香港显著高息令情况加剧，直接导致自置居所成本上升，抑压住宅市场情绪。

郭孔华又称，尽管对两个市场的长期基本面保持乐观，但市场气氛和信心需要更多时间重建，未来将加倍审慎，专注于发展中项目的交付，以及资产优化，并推迟任何非必要的资本支出。

截至今年6月底，嘉里建设的负债比率36%，首席财务官郑慧善表示，有不同计划保持财务基础稳健，目前不打算进行企业行动减少负债，主要由于集团的财务状况稳健，因此会以一贯按物业销售来处理，有信心在合适时间恢复至低于正常的水平。

至于投资物业组合(不计入酒店)的入住水平稳定，带来稳定的收入24.98亿港元，较去年同期的25.02亿港元录得轻微下跌，主要是由于失去了于2022年出售的货仓的租金收入以及外汇影响。

另据区庆麟介绍，嘉里建设于未来九年内将会完工的总楼面面积超过1200万平方呎，包括未来5年内于杭州、上海、前海推出的综合用途项目。

展望下半年，他对公司整体收租物业展望保持稳定，并指现在已届8月底，今年余下时间续租情况已十分清晰。另外酒店收入8.5亿港元，增长1倍。

汇丰研究发表报告指，嘉里建设上半年基本利润按年增长15%至17亿港元。该行相信，由公司最近收购的两个项目中显示，其已恢复增长轨迹。

另外，公司的酒店和租赁业务均录得改善，惟由于房地产销售较预期弱，该行预计集团将放慢收购步伐，以便在未来12个月内将其负债水平恢复至35-40%的正常水平。